Weiterbildung Immobilien

Immobilien sind die Währung der Stunde: Heiß umkämpft, vor allem in den großen Städten Deutschlands, unabdingbar und etwas, womit Sie jemanden (und vielleicht sich selbst) glücklich machen können, etwa wenn Sie die richtige Wohnung an verzweifelt Suchende vermitteln können.

Wir wissen zwar nicht, mit welcher Motivation genau Sie auf unserer Seite gelandet sind, aber wir haben versucht, uns einzudenken und uns sind zwei Hauptgründe eingefallen.

Zunächst einmal soll es um den Fall gehen, dass Sie bereits in der Branche arbeiten und sich über Ihre Weiterbildungsmöglichkeiten informieren möchten.

Hier finden Sie die Gesetzespassage zur Fortbildungspflicht.

Beachten Sie auch (4): „Für zur Weiterbildung verpflichtete Gewerbetreibende und ihre zur Weiterbildung verpflichteten Beschäftigten, die im Besitz eines Ausbildungsabschlusses als Immobilienkaufmann oder Immobilienkauffrau oder eines Weiterbildungsabschlusses als Geprüfter Immobilienfachwirt oder Geprüfte Immobilienfachwirtin sind, beginnt die Pflicht zur Weiterbildung drei Jahre nach Erwerb des Ausbildungs- oder Weiterbildungsabschlusses.“
Sollten Sie also in der jüngeren Vergangenheit einen oder beide dieser Abschlüsse erworben haben, bleibt Ihnen noch ein bisschen Zeit bis zu Ihrer nächsten Fortbildung, nämlich drei Jahre nach Erwerb dieses Abschlusses. Was selbstverständlich nicht heißt, dass Sie sich nicht freiwillig weiterbilden können!

Zunächst einmal können Sie eine Pflicht-Weiterbildung auf verschiedene Art und Weise absolvieren.

Ob Sie also ein Seminar zu einer festen Zeit an einem festen Ort buchen möchten, sich lieber durch (virtuelle) Unterlagen in freier Zeiteinteilung weiterbilden oder eine Inhouse-Schulung organisieren bzw. daran teilnehmen – das alles kann anerkannt werden. Im Gesetz werden zudem Maßnahmen in „einer anderen geeigneten Form“ als Möglichkeit erwähnt – da diese Formulierung Interpretationsspielraum lässt, erkundigen Sie sich am besten immer vorab beim Anbieter, ob und welche der Angebote die Fortbildungskriterien erfüllen.

Allerdings hat die Makler- und Bauträgerverordnung verständlicherweise nicht nur festgelegt, dass Weiterbildungen besucht werden müssen, sondern auch, welche Anforderungen an Inhalt und Aufbau zu erfüllen sind. Dafür gibt es die Anlagen 1 und 2 zum § 15b Absatz 1 MaBV.

Anlage 1 regelt die inhaltlichen Bereiche, die angerechnet werden, und zwar einmal für Immobilienmakler/innen und einmal für Wohnimmobilienverwalter/innen. Sie können sich jeweils innerhalb ihrer Pflichtstunden entweder auf einen Schwerpunkt konzentrieren oder mehrere Gebiete kombinieren.

_{Quelle: https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/anlage_1.html}

Sie sehen also, es besteht keine Knappheit an Themengebieten! Ob Vertiefungs- oder Fresh-Up-Kurs, Spezialwissen oder Basiskurse, Angebote gibt es zahlreiche. IHK-Weiterbildungen zum Immobilienmakler und zum Immobilienverwalter erfüllen beispielsweise die Kriterien der Fortbildungspflicht. Insbesondere zu den Gebieten Immobilienmanagement und Immobilienwirtschaft  finden Sie weitere Informationen direkt auf unserem Portal.

Einige spezielle Bereiche der Immobilienbranche werden Ihnen bei Ihrer Recherche nach Weiterbildungen vermutlich vermehrt begegnen. Dazu gehört unter anderem der Geprüfte Immobilienfachwirt.

Sollten Sie sich für eine Weiterbildung im Zuge Ihrer Pflichtfortbildung entschieden haben, ist es wichtig, dass Sie die Qualität Ihrer Wahl prüfen – das sollten Sie aber natürlich sowieso immer! Hierfür macht schon erwähnte Anlage 2 der MaBV bestimmte Vorgaben.

„Einer Weiterbildungsmaßnahme muss eine Planung zugrunde liegen, sie muss systematisch organisiert und die Qualität derjenigen, die die Weiterbildung durchführen, muss sichergestellt sein.“

Die einzelnen Punkte bezüglich der Planung, der systematischen Organisation und der Sicherstellung der Qualität der Durchführenden der Weiterbildung finden Sie in der Verordnung über die Pflichten der Immobilienmakler, Darlehensvermittler, Bauträger, Baubetreuer und Wohnimmobilienverwalter (Makler- und Bauträgerverordnung - MaBV) Anlage 2 (zu § 15b Absatz 1).

Wie Sie sehen, stehen Ihnen innerhalb der Pflicht, sich fortzubilden, große (inhaltliche) Spielräume zur Verfügung – manchmal machen ja sogar Hausaufgaben Spaß.

Zugegeben, das hört sich zunächst einmal nicht nach einer Weiterbildung, sondern nach einer „normalen“ Berufsausbildung über mehrere Jahre inklusive Berufsschule an, in der Ihnen alle Tätigkeiten der Branche nähergebracht werden – und genau so kann es ablaufen. Es ist kein Makel, für einen Karrierewechsel noch einmal von vorne zu beginnen, im Gegenteil, das ist ein mutiger Schritt. Außerdem handelt es sich um einen anerkannten Ausbildungsberuf mit Prüfung durch die IHK.

Sollten Sie allerdings nicht begeistert von der Idee sein, (wieder) als Azubi zu arbeiten UND bereits in der Branche tätig sein, gibt es ein Schlupfloch: die Externenprüfung der IHK. Diese beruht auf § 45 des Berufsausbildungsgesetzes zur „Zulassung in besonderen Fällen“:

(2) Zur Abschlussprüfung ist auch zuzulassen, wer nachweist, dass er mindestens das Eineinhalbfache der Zeit, die als Ausbildungsdauer vorgeschrieben ist, in dem Beruf tätig gewesen ist, in dem die Prüfung abgelegt werden soll. Als Zeiten der Berufstätigkeit gelten auch Ausbildungszeiten in einem anderen, einschlägigen Ausbildungsberuf. Vom Nachweis der Mindestzeit nach Satz 1 kann ganz oder teilweise abgesehen werden, wenn durch Vorlage von Zeugnissen oder auf andere Weise glaubhaft gemacht wird, dass der Bewerber oder die Bewerberin die berufliche Handlungsfähigkeit erworben hat, die die Zulassung zur Prüfung rechtfertigt. Ausländische Bildungsabschlüsse und Zeiten der Berufstätigkeit im Ausland sind dabei zu berücksichtigen.“

_{Quelle: https://www.bmbf.de/upload_filestore/pub/Das_neue_Berufsbildungsgesetz_BBiG.pdf}

Wie Sie sehen, werden auch „Ausbildungszeiten in einem anderen, einschlägigen Ausbildungsberuf“ berücksichtigt – bevor Sie also wieder von vorne anfangen, lohnt es sich unter Umständen bei Ihrer IHK nachzufragen, ob und in welchem Umfang Ihre Kenntnisse angerechnet werden können. Und wenn das nicht funktioniert, kommt eventuell noch eine Umschulung zum Immobilienkaufmann oder -frau in Frage.

Wir haben schon festgestellt, dass der „Immobilienmakler“ kein geschützter Begriff ist – ganz theoretisch kann sich also jede/r so nennen. Die Frage ist aber, ob Sie das wirklich möchten oder es eine gute Idee ist: Ohne (nachweisbare) Kenntnisse sind die Aussichten auf Erfolg im Beruf nicht fantastisch bzw. möchten Sie Ihre zukünftigen Kund/innen und Arbeitgeber/innen ja sicherlich umfassend und kompetent beraten können.

Es gibt diverse (Fern-)Lehrgänge privater Anbieter, nicht nur zum Immobilienmakler, sondern auch zum Immobilienverwalter und zum Immobilienmanager. Unterscheiden Sie hier nach der Prüfung am Ende des Kurses: Es gibt Kurse, die mit einer institutsinternen Prüfung abschließen und es gibt Kurse, die auf die IHK-Prüfung vorbereiten. Das soll nicht heißen, dass institutsspezifische Kurse schlechter sind als die der IHK; sollte Ihnen aber etwas daran liegen, ein Zertifikat mit dem recht bekannten Schriftzug der IHK zu erhalten, recherchieren Sie vorab sorgfältig.

Es gibt inzwischen mehrere Kurse über meist wenige Wochen, die von der IHK zertifiziert sind bzw. die die IHKs selbst anbieten. Dazu gehören etwa:

Wie Sie gesehen haben, ist der Umfang des Angebotes so groß, dass von Kompaktseminaren über mehrmonatige Weiterbildungen bis hin zur Umschulung und einem Fernstudium alles vertreten ist. Dementsprechend können Sie einige hundert Euro investieren oder einige tausend, sich für einige Wochen oder einige Jahre dem Thema widmen.
Da wir Ihnen keine konkreten Angaben machen können, sollten Sie bei Ihrer Recherche gründlich vergleichen und auf „versteckte“ Kosten wie Anmeldegebühren und Prüfungsgebühren achten. Außerdem ist die Förderfähigkeit eines Angebotes nicht uninteressant, worauf wir im nächsten Punkt kommen.

Grundsätzlich: ja.

Wenn Sie im Rahmen Ihres Unternehmens mit mehreren Personen eine Weiterbildung besuchen möchten, etwa im Rahmen der Fortbildungspflicht, bietet sich ggf. eine Inhouse-Schulung an, deren Kosten in der Regel Ihr Arbeitgeber übernimmt.

Aber Fortbildungen, die Sie auf eigene Faust durchführen, kann Ihr Arbeitgeber ebenso finanziell oder durch Bildungsurlaub unterstützen. Durch die Qualifizierungsoffensive von 2019 und das Arbeit-von-morgen-Gesetz von 2020 haben sich die Förderungsmöglichkeiten für Arbeitgeber und Arbeitnehmer/innen zudem noch weiter verbessert.

Direkt von staatlichen Trägern bewilligte Förderungen gibt es z.B. in Form eines Bildungsgutscheins der Agentur für Arbeit bzw. des Jobcenters. Diese kommen vor allem bei Umschulungen oder Weiterbildungen zum Tragen, die Sie für den Jobmarkt (weiter) qualifizieren. Es gibt darüber hinaus noch weitere Förderungen, etwa den Bildungsscheck (in NRW). Und im Falle einer Aufstiegsfortbildung (siehe unseren mehrmals erwähnten Immobilienfachwirt) könnte sogar Aufstiegs-BAföG oder ein Aufstiegsstipendium greifen. BAföG ist ebenfalls bei einigen Formen eines berufsbegleitenden Studiums möglich, dazu berät Sie für gewöhnlich die Studienberatung Ihrer (Fern-)Hochschule.

Informieren Sie sich bei Ihrer Recherche am besten immer gleich, ob der Anbieter konkrete finanzielle Förderungen vorschlägt: Viele Anbieter geben solche Möglichkeiten direkt auf Ihrer Webseite an. Umgekehrt können Sie sich für gewöhnlich auch bei der Agentur für Arbeit/dem Jobcenter beraten lassen.

Und nicht vergessen: Eine Weiterbildung lässt sich in der Regel steuerlich absetzen.

Ausführliche Infos zu den zahlreichen Finanzierungsmitteln finden Sie zudem in unserer Rubrik Weiterbildungsförderung.

Wie wir schon erläutert haben, gibt es institutsinterne Zertifikate sowie Zertifikate der IHK, die bundesweit vereinheitlichte Standards aufweisen, Titel wie den Fachwirt und natürlich Studienabschlüsse, also einen Bachelor, Master oder MBA.

Was genau der richtige Abschluss für Sie ist, entscheiden nur Sie selbst: Es gibt viele Wege in die Immobilienbranche. Womit wir aber noch kurz aufräumen möchten: Der Job ist lukrativ und spannend – aber wie jeder andere Job mit Sicherheit nicht immer so entspannt, wie es uns US-Serien mitunter verkaufen möchten.